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近年来，" 网约房 " 成为不少旅游者的住宿选择。家住浙江宁波的小张将自己的闲置住宅放在互联网平台上，短租给有需求的人，不料却被邻居起诉至法院。小张不解：" 我自己的房子，难道还不能自己做主？"该案历经一审、二审，法院终审判决要求小张恢复住宅用途。法院为何作出这一判决？个人如果想合法经营 " 网约房 "，应该如何操作？自家住宅变 " 网约房 " 被判侵权法院：必须取得利害关系业主的一致同意小张在浙江省宁波市江北区购置了一套住宅，房屋交付后，他就将房屋作为 " 网约房 " 使用，通过多个网络平台发布房源信息，标明价格接受预订。没想到，此举引发小区其他居民不满。同楼邻居以无证开设民宿、存在噪音扰民等问题为由，将小张起诉到法院。原告认为，案涉房屋规划用途为住宅，作为 " 网约房 " 存在隐患。根据法律规定，业主将住宅变为经营性用房的，必须取得利害关系业主的一致同意。而被告小张在没有获得业主同意的情况下，就擅自将住宅改为 " 网约房 " 对外经营，违反了法律的规定。被告小张答辩说，他只是将自己的房屋出租，出租自己的房子并不需要其他业主同意，且并未改变房屋的住宅性质，只是通过网约平台开展租赁活动。小张在相关平台完成房屋注册登记后，以短租、周租或月租的形式对外招租。房客通过平台下单，平台会自动发送登记链接与入住指南，完成身份核验后即可获取开门密码，全程自助入住、退房，房屋卫生清洁则由房东在房客退房后清理。△资料图法院审理认为，本案争议焦点为案涉房屋作为 " 网约房 " 使用，是否属于将住宅改变为经营性用房，是否应征得有利害关系的业主的一致同意。" 网约房 " 和 " 出租房 " 到底有何区别？浙江省宁波市江北区人民法院审判委员会专职委员刘晓丽介绍，" 网约房 " 与普通出租房的核心区别在于：普通出租房是面向特定承租人的长期居住，人员稳定、影响范围小；而 " 网约房 " 面向不特定公众，按日计费并提供清洁、物品使用等住宿服务，属于经营性住宿活动，实质改变房屋用途，构成 " 住改商 "。根据法律规定，" 住改商 " 需经有利害关系业主一致同意，普通房屋租赁则无此强制要求。法院认为，小张实质上已改变了房屋的住宅用途，属于将住宅改变为经营性用房，应该经有利害关系的业主一致同意。判决小张停止对房屋的经营性使用，恢复其住宅用途。小张不服一审判决提起上诉，被判决驳回。二审该案的浙江省宁波市中级人民法院民一庭副庭长张梦琬表示，" 网约房 " 业态的发展，不能突破法律底线和邻里权益的边界。房屋所有权人在利用房产获取利益时，必须遵守法律规定和小区的管理规约，尊重相邻业主的合法权益，不得擅自改变房屋规划用途。" 网约房 " 合规经营与维权路径指南如果没有邻居投诉、起诉，小张可以悄悄经营 " 网约房 " 吗？对此，刘晓丽表示，根据《中华人民共和国民法典》第 279 条明确规定：业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。确需要变更的，除遵守相关规定之外，必须经过利害关系业主的一致同意。因此，即便没有人投诉和举报，也不可以擅自悄悄经营网约房。△资料图想要合法经营 " 网约房 "，应当遵循以下步骤：需先确认房屋权属清晰、用途合规且符合小区管理规约；取得本栋楼其他利害关系业主的一致书面同意；按当地 " 网约房 " 管理规定向公安等部门备案，配齐消防、身份识别等设备，满足消防及治安要求；规范经营，避免扰民和损害公共利益。如果身边有人违法经营 " 网约房 " ，影响了自身正常生活，作为邻居可通过 4 条途径维权：一是联合向业委会、物业公司提交书面异议，督促其履行管理职责；二是固定人员频繁出入、深夜噪音等证据；三是向街道、住建、公安等部门投诉；四是向人民法院起诉，要求对方停止经营，维护自身及其他业主权益。本文来源：央视新闻微信公众号（ID：cctvnewscenter）综合中央广电总台中国之声

暮春时节，中国元首外交再启“繁忙时刻” 。4 月 14 日至 15 日，习近平先后在北京人民大会堂同阿联酋阿布扎比王储哈立德，西班牙首相桑切斯，俄罗斯外长拉夫罗夫，越共中央总书记、国家主席苏林举行会见会谈。引领双边关系发展、破解全球难题困局，习近平在会晤中多次提到“战略定力”，释放重要信息。《时政新闻眼》为你解读。△视频：习近平同越共中央总书记、国家主席苏林举行会谈 01这些细节见证特殊情谊15 日上午，习近平总书记、国家主席为越共中央总书记、国家主席苏林举行的一系列国事活动在人民大会堂密集展开。三个细节，《时政新闻眼》带你“打开 ”这场备受瞩目的元首外交。△欢迎仪式上的少年儿童。（总台记者李晋拍摄）一首歌曲。“共饮一江水，早相见、晚相望，清晨共听雄鸡高唱。”创作于 1966 年的越南歌曲《越南 — 中国》，讲述着两个近邻山水相连、“同志加兄弟”的特殊情谊。15 日上午，这首在越南家喻户晓的歌曲在欢迎仪式上奏响，营造出宾至如归的暖心氛围，也为两国开启合作新篇留下生动注脚。值得一提的是，苏林总书记、国家主席 14 日在《人民日报》发表的署名文章，也引用这首歌的歌词“山连山、水连水 ”，表达“两国在文化上有诸多相似之处”。△人民大会堂东大厅内摆放的中越两党两国旗帜。（总台央视记者张垚拍摄）习近平总书记、国家主席曾说，中越“两党两国领导人要像走亲戚一样常来往、多沟通” 。苏林总书记 4 月 7 日当选越南国家主席，9 日便宣布访华消息。这是他再次当选越南国家主席后首次访华，也是越共十四大闭幕后他首次以越共中央总书记、国家主席身份访华。习近平总书记、国家主席在 15 日的会谈伊始表示，“你当选越南国家主席后第一时间到访中国，体现了你对发展中越关系的高度重视。”△中越元首会谈现场。（总台记者李晋拍摄）一排座椅。会谈所在的人民大会堂东大厅内，外方一侧摆放的座椅格外密集。《时政新闻眼》了解到，苏林总书记、国家主席此访率领了一支高规格代表团，包括了 9 名越共中央政治局委员和近 40 名正部级官员，涵盖越南司法、财政、工贸、农业与环境、建设等各个领域。今年是中国“十五五 ”开局之年，也是越南落实越共十四大决议起步之年。关键时期到访中国，代表团规格高、人数多、分量重，体现出越方对深化双边合作的强烈意愿。△出席欢迎仪式的越方陪同人员。（总台记者李晋拍摄）一群青年。国事活动现场，300 多名中越青年的身影格外引人关注。去年访越期间，习近平同苏林一道启动“红色研学之旅”项目。一年来，上千名越南青年循着先辈足迹来到北京、上海、广西、陕西、重庆等地，探寻中越友好的红色基因，感受中国式现代化的万千气象。15 日，中越最高领导人在人民大会堂共同会见参加这一活动的两国青年代表。习近平对中越青年提出三点希望：守望相助，让中越“同志加兄弟”的深厚情谊焕发青春光彩；挺膺担当，用青春的活力和创造力激荡起创新、开放、合作、共赢的澎湃春潮；胸怀天下，争做构建人类命运共同体的先锋队，为人类进步事业贡献青春力量。△ 4 月 15 日，参加“红色研学之旅 ”的中越青年代表拿着两国青少年共同创作的画作合影。（总台央视记者卢心雨拍摄） 02以战略定力擘画双边关系中越元首会谈成果丰硕，一个新表述值得关注。习近平总书记、国家主席在会谈中提出：“加快构建更高水平具有战略意义的中越命运共同体。”2023 年习近平总书记、国家主席访越，双方宣布“携手构建具有战略意义的中越命运共同体”。2025 年再次访越，双方同意“加快构建具有战略意义的中越命运共同体 ”。从“构建”到“加快构建”再到“更高水平 ”，这是一条选对了就坚定走下去的路，既稳扎稳打又只争朝夕。△中越元首会谈开始前。（总台央视记者许永松拍摄）擘画中越关系，习近平多次强调要“把握中越关系的特殊战略意义”。在 15 日的会谈中，他指出，党的领导是社会主义的最本质特征和最大优势。捍卫社会主义制度和共产党执政地位，是中越两党最大的共同战略利益。他强调，双方要保持高度的战略清醒和强大的战略定力，始终坚定道路自信和制度自信，坚持改革不改向、变革不变色。△欢迎仪式上的仪仗队分列式。“战略定力”也体现在另外三场元首外交活动中。西班牙首相桑切斯 4 年来 4 次访华。此访也是继去年西班牙国王、首相同年访华以来，中国同西班牙在较短时间内又一次重要高层交往。这份“如期而至 ”，凸显西班牙对华政策的连续性和稳定性。14 日上午，习主席在会见桑切斯首相时指出，尽管国际形势变乱交织，中国和西班牙关系始终稳步发展，打造了具有战略定力的中西关系，一条重要经验就是基于共同利益作出正确决策。《时政新闻眼》注意到，在桑切斯首相前三次访华中，习主席都用“战略定力”寄语中西关系。桑切斯首相在 14 日的会见中同样强调了“战略定力” ，表示将坚定致力于发展具有战略定力的西中伙伴关系。他说，“正如中国一样，我们是一个稳定、可预测的国家。”△会见现场摆放的中西两国国旗。（总台央广记者马喆拍摄）在会见阿联酋阿布扎比王储哈立德时，习主席谈及了中阿关系的“稳定性 ” 。他指出，巩固和提升中阿关系是双方的坚定共识，符合两国人民期待。中方愿同阿方携手同行，打造更加稳固坚韧、富有活力的中阿全面战略伙伴关系。△独家视频丨习近平：打造更加稳固坚韧、富有活力的中阿全面战略伙伴关系在会见俄罗斯外长拉夫罗夫时，习主席指出，面对变乱交织的国际形势，中俄关系的稳定性和确定性尤为宝贵。他强调，“双方要保持战略定力，彼此信任、相互支持、共同发展，做好自己的事。”今年是中俄战略协作伙伴关系建立 30 周年，也是《中俄睦邻友好合作条约》签署 25 周年。这份“携手走过”正是中俄战略定力的生动诠释。△独家视频丨习近平：面对变乱交织的国际形势中俄关系的稳定性和确定性尤为宝贵 03以正确抉择应对世界乱象变乱交织的国际形势下，四国政要密集访华，外界瞩目的不仅是双边层面的谋划，也有各方在世界变局中的抉择。“当今世界乱象丛生，国际秩序礼崩乐坏。 ”习近平主席在会见桑切斯首相时一语中的：“如何对待国际法和国际秩序，反映的是一国的世界观、秩序观、价值观和责任观。”△独家视频丨习近平会见西班牙首相桑切斯：共同捍卫真正的多边主义守护全球和平与发展是丛林法则，还是多边主义？会见西班牙首相桑切斯时，习主席指出，中国和西班牙都是有原则、讲道义的国家，要反对世界倒退回丛林法则，共同捍卫真正的多边主义，维护以联合国为核心的国际体系和以国际法为基础的国际秩序。桑切斯表示，西班牙积极支持四大全球倡议，愿同中方密切沟通协作，共同应对国际地缘政治、贸易保护主义、气候变化等方面挑战，维护国际法和多边主义。会见俄罗斯外长拉夫罗夫时，习主席强调，面对百年未有之大变局，中俄要以更加密切有力的战略协作，坚定捍卫两国正当利益，维护全球南方国家团结，体现大国和联合国安理会常任理事国的责任担当。△北京人民大会堂。（总台央视记者张宇拍摄）是战火纷飞，还是和平安宁？中东局势之下，阿联酋阿布扎比王储哈立德的首次访华备受瞩目。习主席在会见哈立德王储时，就维护和促进中东和平稳定提出 4 点主张：坚持和平共处原则、坚持国家主权原则、坚持国际法治原则、坚持统筹发展和安全，为政治解决当前中东危机提供了中国智慧和方案。哈立德王储表示，阿方赞赏中国在国际事务中发挥负责任和建设性作用，致力于同中方保持密切沟通协调，促进相关方面停火止战。△阿联酋阿布扎比王储哈立德于 4 月 12 日至 14 日对中国进行访问。是小院高墙，还是开放包容？今年是中国 - 东盟建立全面战略伙伴关系 5 周年，今明两年中越两国将接续举办亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议。习近平总书记、国家主席在 15 日的会谈中说，中越要共同反对单边主义、保护主义，维护全球自由贸易体制和产业链供应链稳定畅通。要携手践行全球发展倡议、全球安全倡议、全球文明倡议、全球治理倡议，共同应对全球性挑战。△北京人民大会堂。人心所归，惟道与义。动荡世界中，中国外交理念正赢得越来越广泛的支持。坚定站在历史正确的一边、站在人类文明进步的一边，一个勇担大义、笃行大道的中国，必将书写同世界各国共建人类命运共同体的新篇章。